Podatki przy zakupie
Nowa nieruchomość (od dewelopera): IVA 10% na mieszkania; dodatkowo podatek od dokumentów prawnych AJD, zwykle 0,5–1,5% w zależności od regionu. Na Wyspach Kanaryjskich zamiast IVA obowiązuje IGIC.
Rynek wtórny: podatek ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), ustalany przez wspólnotę autonomiczną – zwykle ok. 6–10%. Przykład: we Wspólnocie Walenckiej od 1.06.2026 stawka ogólna wynosi 9%, a 11% przy wartości powyżej 1 mln € (ustawa 5/2025 Generalitat, art. 33).
Formalności
- NIE (Número de Identificación de Extranjero) – numer identyfikacyjny cudzoziemca, potrzebny do zakupu, rachunku i podatków.
- Umowa u notariusza (escritura) i wpis do rejestru nieruchomości.
- Zalecamy niezależnego prawnika, który sprawdzi tytuł i obciążenia.
Golden Visa już nie
Hiszpania zamknęła program „złotych wiz” za inwestycje w nieruchomości: od 3 kwietnia 2025 r. nie przyjmuje nowych wniosków (Ley Orgánica 1/2025). Dla obywateli UE i tak nie miał znaczenia, ale wiele starszych artykułów wciąż go reklamuje.
Jak pomagamy
Dziś nie mamy w aplikacji ofert z Hiszpanii. Napisz do nas – agent sieci odpowie, czy i jak może pomóc w wybranym regionie.
Najczęstsze pytania
Czy Polak może kupić mieszkanie w Hiszpanii?
Tak, obywatele UE kupują na tych samych zasadach; potrzebny jest numer NIE.
Ile wynosi podatek przy zakupie?
Nowe: IVA 10% + AJD 0,5–1,5%. Wtórne: ITP ok. 6–10% zależnie od regionu.
Czy zakup daje Golden Visa?
Nie – program zamknięto dla nowych wniosków od 3.04.2025.
Czy potrzebuję prawnika?
Nie jest obowiązkowy, ale zalecamy niezależnego prawnika w Hiszpanii.
Zobacz też
Źródła
- IVA 10% na mieszkania, ITP/AJD ustalane przez wspólnoty: https://administracion.gob.es/tu-espacio-europeo/derechos-obligaciones/ciudadanos/residencia/compraventa-bienes-inmuebles/impuestos
- IVA (nowe) vs ITP (używane): https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html
- ITP 6–10%, AJD 0,5–1,5%, IGIC na Kanarach: https://www.multilaw.com/Multilaw/Multilaw/RealEstate/Real_Estate_Guide_Spain.aspx
- Walencja 9%/11% od 1.06.2026 (Llei 5/2025, DOGV 31.05.2025): https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble ; https://hisenda.gva.es/va/web/tributos/novetats-tributaries-2026
- Golden Visa – Ley Orgánica 1/2025 (BOE-A-2025-76, w życie 3.04.2025): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76 ; https://www.mivau.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/mie-02042025-1739
Autor: Zespół Vesteri Collective · Opublikowano: