Koszty zakupu
Opłata za przeniesienie własności (Land Registry): 3% do 85 000 €, 5% od 85 001 do 170 000 €, 8% powyżej (progi narastająco). Gdy sprzedaż nie jest objęta VAT, opłata jest obniżona o 50%; gdy zapłacono VAT – nie płaci się jej wcale.
VAT: standardowo 19% na nowe nieruchomości. Stawka obniżona 5% obejmuje pierwsze 130 m² przy cenie do 350 000 €, jeśli mieszkanie ma do 190 m², kosztuje do 475 000 € i przez 10 lat będzie Twoim głównym miejscem zamieszkania.
Opłata skarbowa (stamp duty): zniesiona od 1.01.2026 (ustawa 239(I)/2025). Dokumenty podpisane przez choćby jedną stronę do 31.12.2025 nadal jej podlegają.
Cypr Północny: dlaczego odradzamy
Polska nie utrzymuje stosunków dyplomatycznych z tzw. Turecką Republiką Cypru Północnego, więc opieka konsularna jest tam niemożliwa. Wiele nieruchomości na północy stoi na gruntach, których prawowici właściciele to uchodźcy grecko-cypryjscy. Kodeks karny Republiki Cypru (art. 303A) przewiduje do 7 lat więzienia za transakcje cudzą własnością, a wyroki cypryjskich sądów są wykonalne w całej UE (sprawa Apostolides v Orams).
Jak kupować z Vesteri Collective
Przeglądaj dostępne nieruchomości w Vesteri Market i skontaktuj się z agentem wskazanym przy ofercie. Zapytaj o dokumentację projektu, dostępne prezentacje, koszty i warunki zakupu. Analizę prawną i procedurę rejestracji uzgodnij z niezależnym doradcą znającym lokalne przepisy.
Najczęstsze pytania
Czy Polak może kupić nieruchomość na Cyprze?
W Republice Cypru tak, jak każdy obywatel UE.
Jaki VAT przy nowym mieszkaniu?
19%, albo 5% przy spełnieniu warunków dla głównego miejsca zamieszkania.
Ile wynosi opłata za przeniesienie własności?
3/5/8% progowo, obniżona o 50% bez VAT, zero gdy zapłacono VAT.
Czy warto kupić na Cyprze Północnym?
Nie polecamy: brak opieki konsularnej RP i ryzyko karne oraz cywilne z tytułu cudzej własności.
Zobacz też
Źródła
- Opłaty za przeniesienie własności, VAT 19%/5%: https://taxsummaries.pwc.com/cyprus/individual/other-taxes
- Kalkulator opłat (gov.cy): https://www.gov.cy/en/service/calculation-of-real-estates-transfer-fees/ ; DLS: https://portal.dls.moi.gov.cy/en/alles-ypiresies/ergaleia/
- Zniesienie opłaty skarbowej od 1.01.2026, ustawa 239(I)/2025 (komunikat Departamentu Podatków powtórzony przez gov.cy, 29.01.2026): https://www.gov.cy/mip-md/mi-katigoriopoiimeno/katargisi-ton-peri-chartosimon-nomon-toy-1963-eos-2025/ ; https://www.companies.gov.cy/en/knowledgebase/news/repeal-of-the-stamp-duties-laws-of-1963-to-2025-law-no-239-i-2025
- Brak stosunków dyplomatycznych RP z tzw. TRPC, brak opieki konsularnej: https://www.gov.pl/web/sport/informacja-dla-podrozujacych-do-tzw-tureckiej-republiki-polnocnego-cypru ; https://www.gov.pl/web/cypr/praca-i-pobyt
- Art. 303A KK, Apostolides v Orams (MSZ Cypru): https://www.gov.cy/mfa/en/documents/legal-consequences-for-foreign-citizens-purchasing-greek-cypriot-owned-property-in-the-area-of-cyprus-occupied-by-turkey/
- GOV.UK: https://www.gov.uk/guidance/how-to-property-in-cyprus
Autor: Zespół Vesteri Collective · Opublikowano: